新成屋二銷 價格「?？绰牎?
【MyGoNews 林承志/臺北報導】房屋市場除了持續(xù)有新預售案推出外，2、3年前熟悉的預售案也紛紛重出江湖，因為這些案子都將完工交屋，一些預售階段沒賣完的個案，建商又搭起接待中心二次銷售，像是臺中市有名的「鄉(xiāng)林皇居」、三重的「遠雄集美」等等。房仲業(yè)者提醒想買這類新成屋的民眾，一定要注意之前的銷售率、目前市場合理價格和建商口碑，以確保自己的購屋權(quán)益。

美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇表示，2、3年前公開銷售過的預售案，現(xiàn)在又再次銷售，首先要注意的是預售階段的銷售率，因為這類個案不是銷售率不佳，就是規(guī)劃戶數(shù)過多，所以現(xiàn)在才會再拿出來賣，如果是前者，可能造成初期進住率不高的問題；如果是後者，將來在管理上也會比較複雜。

其次，要多方打聽目前該案市場上的合理價格。目前房市景氣還處高檔，2、3年前的預售開價相對都比較低，因此到成屋階段再銷售，價格都有1~2成的漲幅，建商此時當然不會再以預售價來賣，會拿出更高的價格。另一方面，預售階段購買的投資客，也想趁交屋前獲利了結(jié)，所以就有委託房仲轉(zhuǎn)售以及投資客自行銷售的兩種價格出來。

李恆宇指出，在這3類價格當中，建商一般都還是委託代銷業(yè)者銷售，在代銷業(yè)者搶案情況下，價格會是3種價格中最高的，投資客因為只求有利潤就好，其售價會是3種價格中最低的。至於委託房仲銷售者，因有仲介服務(wù)費，其價格會居於以上兩者之間。民眾若喜歡此個案，就要對3種價格有所了解，並比較當初預售價，以取得一個對自己最有利的「合理房價」。

最後，李恆宇強調(diào)二銷新成屋的首選還是績優(yōu)建商蓋的房子。市場上經(jīng)?？吹叫⌒徒ㄉ躺w到一半蓋不下去，換另一個小型建商接手完工的新成屋，這種物件品質(zhì)令人擔憂，但績優(yōu)建商蓋的房子向來都是品質(zhì)保證，所以不用擔心買到結(jié)構(gòu)有疑慮的房子，更重要的是將來房子要轉(zhuǎn)手時，房價也較有支撐。